У меня уже спросили откуда такое распределение по дециллям и за кого они голосуют.
Прошу - это выборы 2022-го года.
Подписаться на канал: @goldenberg_g
Как вы знаете, я достаточно долго сейчас искал квартиру. Это была не первая квартира в Израиле, которую я снимаю и далеко не первый город и рынок сильно изменился.
1) Множество квартир дорогого или выше-среднего класса тупо простаивают месяцами
2) Договора по аренде стали просто сумасшедшими. Особенно строки про гарантии. Арендодатели заходя с позицией «ну я же могу» - выстраивают абсолютно ужасные договора, где арендатор попадает в очень плохие условия. К примеру - любую поломку, даже в ходе разумного износа должен чинить сам.
Говорю я сейчас про центр страны.
На старой квартире я платил 1366 шекелей за подъезд и это порядком достало и при поиске новой квартиры было важно найти
1) Хорошее здание
2) Хорошая квартира
3) Не платить бешенные взносы за подъезд (Ваад байт)
Однако, наши застройщики полюбили строить высотки (про планировку я вообще молчу, когда они натыкивают много маленьких комнат и у вас получается 100 квадратов квартира, но зато с 5-ю комнатами, однако с крошечным залом, объединенным с кухней, что смотрится просто отвратительно). Если это высотка - оплата подъезда будет дорогая (электричество лифтов, охранник и тд.)
По итогу, даже при найденной квартире в 4 комнаты и хорошим ремонтом в Рамат-Гане за 8 тысяч, ты сразу же плюсуешь еще 1.5 к за ваад + арнона и тд, квартира становится 11-12 тысяч.
А люди не хотят жить в плохом жилье, но не хотят платить 20% от стоимости квартиры за подъезд и либо выезжают за пределы центра, либо ищут дома после ТАМА или Пинуй Бинуй (кап.ремонта).
По итогу, квартиры в такого рода домах (высотках и тд.)- простаивают месяцами, а арендодатели теряют деньги, так как ценник спускать или условия по договорам менять они не хотят. Это касается не только квартир в высотках и новых домах, но их особенно.
И собственно рынок показывает интересную тенденцию.
В сентябре 2024 года арендная плата в среднем по стране уменьшилась на 0,6% по сравнению с августом и на 4,5% по сравнению с сентябрем 2023 года.
Тель-Авив: Снижение на 0,4% за месяц и на 6% за год. Спрос падает из-за высоких цен, а предложение постепенно растёт, особенно в сегменте элитного жилья.
• Иерусалим: Небольшое снижение — 0,2% в сентябре, но за год цены даже выросли на 0,6%. Это объясняется высоким спросом со стороны религиозных общин и студентов.
• Хайфа: Рост на 0,2% за сентябрь, компенсирующий августовское снижение на 1,2%. Город остаётся популярным благодаря доступности аренды и инфраструктуре.
Ашдод: Снижение на 1,8% за сентябрь и на 0,9% за год. Проблемы с доступным жильём и экономическим ростом сказываются на спросе.
• Беэр-Шева: Уникальный случай — за сентябрь цены упали на 1,4%, но за год выросли на 3,7% благодаря активности студентов университета Бен-Гуриона.
• Ашкелон: Снижение на 0,7% за месяц и на 4,1% за год, что связано с ростом нового строительства.
—————
Что странного?
Как я уже писал в посте вчера - стоимость ипотеки толкает множества людей в итоге арендовать жилье, а не покупать свое собственное и цена на аренду должна по идее расти, так как спрос повышается, однако мы видим обратное.
Причины? Миграция, в том числе и внутренняя, замедление экономики, снижение реальных доходов домохозяйств и в целом удар по нашего жилищному пузырю.
Владельцы квартир еще ощутят его, так как не бывает бесконечных трендов и даже бешеное лоббирование своих интересов через государство не поможет, рынок сломает это об колено.
Владельцы жилья в центре, которые уже просто поехали по условиям и ценам, что они заряжают столкнутся с тем, что люди просто уезжают оттуда - что мы и видим на картинке выше. В городах подальше стоимость жилья растет, в центре падает.
Подписаться на канал: @goldenberg_g
