בירת ההייטק החדשה של ארה"ב הצליחה לנצח את יוקר הדיור.
אוסטין, טקסס נהנית בעשור האחרון מנהירה המונית של חברות ועובדים, ו-12 שנים רצופות הייתה המטרופולין שגדל הכי מהר בארה"ב, עד שירדה למקום השני ב-2023.
בקורונה זה היה דרמטי במיוחד, וההשפעה על מחירי הדיור הייתה בהתאם: המחירים זינקו, כשתאגידים גדולים ועובדי הייטק בשכר גבוה היגרו בהמוניהם והקפיצו את המחירים. אבל אז אוסטין עשתה משהו מקורי, נועז וחדשני: הגדילה היצע, מה שהוריד מחירים
ב-2019 אוסטין נתנה 31 אלף אישורי בניה, וב-2021 זה זינק ל-50 אלף. ביוני 2021 ניתנו 5,300 אישורים בחודש אחד!
איך עשו את זה? בטקסס, כמדינה רפובליקנית מאוד, יש מעט מיסים. אין מס הכנסה *בכלל*, אלא רק מס פדרלי (עד 37% למשכורות עתק), ומס המכירות (המקבילה למע"מ) מגיע למקסימום 8.25%.
אבל מס הרכוש (המקבילה לארנונה) גבוה בהרבה מהממוצע האמריקאי. זה יכול להגיע בקלות ל-4,000 דולר בשנה לבעל הדירה.
איך זה משפיע?
לעיר אין שום תמריץ לא לבנות למגורים. היא יודעת שכל בניה חדשה תוסיף לה מיסים שיאפשרו לה לשדרג תשתיות בהתאם, מה שלא יפגע בתושבים המקומיים.
זה בניגוד לישראל, שבה הארנונה (למגורים) נמוכה במיוחד, כך שכל בניה חדשה היא בהכרח גרעון. זה גורם לרשויות לגרור רגליים ולא להצפיף ולייעל בניה.
כך שאוסטין הצליחה לגדול דרמטית, להעתיק תעשיה שלמה לשטחה, ועדיין לשמור על עליה דומה לשאר ארה"ב במחירי הדיור. יש למדינת הסטארט-אפ שמתייחסת למחירי הדיור כגזירת גורל, הרבה מאוד מה ללמוד מזה.
זה לא אומר שהכל ורוד כמובן, ועדיין מדובר בהישג מרשים. הכתבה המלאה:
