В Германии владельцы квартир смогут устанавливать кондиционеры на балконе, но есть условие
Федеральный верховный суд Германии решил, что владельцы квартир в многоквартирных домах в принципе могут требовать разрешения на установку кондиционера с наружным блоком на балконе, сообщает Die Welt. Главное условие – такая установка не должна чрезмерно нарушать права других собственников.
Речь идет не о мобильных кондиционерах, а о стационарных сплит-системах: часть устройства находится внутри квартиры, а наружный блок устанавливается, например, на балконе. Для этого обычно нужно сверлить фасад, поэтому такая установка считается изменением общего имущества и требует согласия других собственников.
КОНТЕКСТ
Поводом для решения стал спор в Берлине. Владельцы квартиры хотели установить наружный блок кондиционера на балконе, но собрание собственников им отказало. После этого они обратились в суд и в итоге добились успеха.
Сообщество собственников утверждало, что кондиционер может мешать соседям шумом, конденсатом или теплым воздухом, а также снизить стоимость соседних квартир при продаже или сдаче в аренду. Однако суд в Карлсруэ постановил, что возможный шум сам по себе не является основанием для отказа и работу кондиционера в разумных пределах нужно терпеть.
При этом решение не означает, что кондиционер теперь можно ставить где угодно и без согласований. Если установка чрезмерно затрагивает права других собственников, ее все же могут запретить. Но если такого серьезного вмешательства нет, суд может разрешить монтаж даже вопреки решению большинства.
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
Спрос на кондиционеры в Германии растет на фоне жарких летних периодов. По данным опроса YouGov, кондиционер дома уже есть примерно у 17% жителей Германии, еще 20% планируют его купить. Продажи комнатных кондиционеров, в основном сплит-систем, выросли с 260 тысяч устройств в 2023 году до 320 тысяч в 2025-м.
