Нет денег или ждут бОльших скидок? Жильё не раскупается, несмотря на снижение его цены при одновременном быстром подорожании аренды
В последние месяцы на израильском рынке жилья сложилась необычная ситуация: продаваемое жильё дешевеет, но всё равно плохо раскупается, а аренда при этом дорожает, причём быстро - вдвое опережая общий индекс потребительских цен.
По данным Центрального статистического бюро, за 12 месяцев с июня 2025 г. по май 2026 г. цены на жильё снизились примерно на 2%, а на новостройки — на 3,9%. Квартиры, несмотря на удешевление, продаются медленно, особенно в новостройках: у застройщиков скопился рекордный запас в 84 тысяч непроданных новых квартир, и при нынешних темпах продаж на их реализацию потребуется почти 29 месяцев.
На рынке аренды противоположная ситуация - активный спрос и быстрое подорожание. Стоимость аренды за последний год (данные по июнь 2026 г. включительно) в среднем выросла на 3,3%, при том что индекс потребительских цен за то же время увеличился лишь на 1,6%.
Общие официальные цифры могут не отражать всего масштаба расхождения ценовых тенденций.
Исследование Итая Кадми из Университета Райхмана показало, что в 2025 году 38,7% сделок с новыми квартирами сопровождались финансовыми бонусами - "льготами" от застройщиков. Для квартиры стоимостью 3 млн шекелей средняя стоимость такой льготы достигала 380 тыс. шекелей, или 12,7% цены, а в Тель-Авиве — почти 594 тыс. шекелей.
Поскольку ЦСБ учитывает только договорную цену, а не субсидированную ипотеку и другие бонусы в той же сделке, фактическое удешевление покупки может быть заметно больше официальных показателей. Застройщики нередко идут на уступки, но стараются делать это неявно и адресно. Также можно предположить давление крупных институциональных игроков, не желающих допустить открытого обвала цен.
На рынке аренды показательно, что при общем годичном подорожании на 3,3% цены для арендаторов, не продливших, а заключивших новый договор на новом месте, подскочили на 6,6%. Как отметил генеральный директор Financial Planning Center Исраэль Аттия: «Разрыв между годовым ростом арендной платы на 2,6% для арендаторов, продливших договор, и скачком на 6,6% для новых арендаторов показывает, что реальное давление на рынке аренды значительно сильнее, чем кажется по индексу. Каждый раз, когда квартира возвращается на рынок и меняется арендатор, цена резко растёт. Это также означает сохранение инфляционного давления, особенно когда доступных квартир становится меньше, а спрос остаётся высоким».
О причинах, ограничивающих спрос на жильё, мы писали ранее. У инвестиционных инвесторов это в первую очередь (но не исключая и остальные факторы)- переориентация на зарубежные активы (не только недвижимость) из-за высокого курса шекеля. У остальных - финансовые преграды на рынке (дорогая ипотека и ограничение сделок с минимальной первоначальной выплатой за квартиру в новостройке), стагнация реальных доходов, общеэкономическая неопределённость и ожидание более значительных скидок из-за затоваривания рынка новостроек. Какие из этих причин более весомы у несостоявшихся покупателей квартир для проживания?
Информация выше позволяет предположить, какие. Сложившаяся ситуация, когда квартиры не пользуются спросом, хотя к их удешевлению добавляются не афишируемые официально дополнительные скидки от застройщиков, а резкое подорожание аренды делает ожидание значительно менее выгодным, косвенно подтверждает: для себя люди скорее не покупают, потому что не могут, а не из-за стремления дождаться выигрышных условий.
📝 Подписаться на канал: @mesusah
Рамалла в четвёртый раз отменяет «плату за убийство»
ПА объявила, что независимый аудит подтвердил ликвидацию системы выплат заключённым, осуждённым за теракты против израильтян. Проверку проводила Alvarez & Marsal — по заказу самой ПА. Опубликовано только краткое изложение.
Что в нём есть: аудиторы фиксируют, что новая программа помощи по нуждаемости в основном отделена от старых выплат; что в ноябре 2025 года очередной транш всё же прошёл по прежнему механизму; и что документов, подтверждающих окончательное закрытие старых каналов, им не предоставили. Аббас в ответ уволил министра финансов.
Это не первая попытка. В 2014-м выплаты передали от министерства ПА к комиссии ООП — ответственный чиновник Исса Караке просто сменил кабинет. Замминистра Зияд Абу Айн тогда объяснил логику прямо: доноры создали слишком много следственных комитетов. Новая структура не отвечает за бумаги предыдущей. Дальше были обещания 2020-го, пакет реформ 2024-го, отложенный до смены администрации в Вашингтоне, и указ февраля 2025-го, создавший ещё один новый орган — Палестинский национальный институт экономического развития.
Отдельно: освобождённые заключённые по-прежнему получают рабочие места в госсекторе и налоговые льготы. Формально это не выплаты за терроризм. Функционально — они.
📝Подписаться на канал: @mesusah